Las cosas de mi casa.

[Bankster]

Montamos hilo de conspiraciones?

[masca]

Montamos hilo de conspiraciones?

Yo hago los sombreros de aluminio !!!


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[businessclass]

Si me dices que la casa está entre el Círculo de Bellas Artes y el Congreso de los diputados, mi recomendación es COMPRA. Por ese precio y esas características yo no lo dudaba.
Y si tienes dudas, métete en Idealista, pisos en Madrid, zona Centro, en Huertas-Cortes...........y mira lo que cuesta un piso de similares características.

Esta en bellas vistas por cuatro caminos, no en el centro de Madrid

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[Alberto7]

Acabo de darme cuenta que he hablado de la zona de Bellas Artes en vez de Bellas Vistas.

La zona de Bellas Vistas.....si está cerca de los colegios mayores tiene un pase, y si estás soltero mudate ya que empieza el año académico y llegan novatas.

[Alberto7]

Esta en bellas vistas por cuatro caminos, no en el centro de Madrid

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Como diría aquel, somos telepateticos.....

Si la casa está más cerca de la zona de Vallehermoso.......adelante con la compra.

[businessclass]

Como diría aquel, somos telepateticos.....

Si la casa está más cerca de la zona de Vallehermoso.......adelante con la compra.

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[neekrivers]

Ojo, Alberto7, Bellas Vistas no está ahí. Está en la zona entre Cuatro Caminos y Tetuan.
Esta zona la conozco muy bien. Si es justo detrás de la Cruz Roja no es mala para nada. Es cierto que los edificios son antiguos pero una reforma consiste en dejarlo nuevo.
A ver, intentaré ir por partes:
-Comprar. Hay que comprar convencido de que lo que compras es bueno. Pero tiene que ser bueno ahora, no con lo que le quieres hacer. Un piso hoy día se vende prácticamente por su precio por metro cuadrado. Hombre, mucho mejor si está reformado pero nunca sabes si tu reforma le va a gustar al potencial comprador. Por tanto, ese siguiente comprador debe considerar tu piso como bueno, esté como esté. Y tiene que ser considerado bueno por la media de la población. Si solo es bueno para ti, puedes tener un problema a la hora de vender. Ojo, no digo que sea para revender, digo que si un día tienes un apuro, un cambio de situación personal, te casas y tu mujer tiene piso, te vas de la ciudad o del país, etc. ese piso tiene que tener buena venta. La corrala de Lavapies encantadora que te compraste para vivir en plan bohemio no tiene buena venta, por ejemplo, por mucho que te guste. Para mí, un semisótano no tiene buena venta, a priori ni atractivo para mí para vivir.
Un error que mucha gente comete es intentar comprar o vender por el texto del anuncio. No, hombre, los adjetivos rimbombantes y los "luminoso, tranquilo, espacioso," etc hay que verlos in situ y ser realistas con lo que hay. Sobretodo lo digo por la venta, no podemos hacernos una idea de venta con lo que creemos que se puede "engañar" a alguien.
-La reforma. Ojo. Una reforma conlleva mucho tiempo y dinero, sobretodo lo segundo. Una reforma de calidades medias/buenas de lavado de cara completo puede salirte en 500-600 euros/m2. Una reforma de un local, almacén o lo que sea ese inmueble convertido a piso seguro que llega a los 750 o incluso 1.000 euros/m2 si quieres los acabados de la foto que pones. Sí, sí, a todos nos gusta ese acabado "industrial/minimalista" pero ya te digo yo que esa reforma no es barata, esos acabados y materiales están bastante bien. Si te pones, te salen más de 150.000 o incluso 200.000 en la reforma.
-Convertirla en un negocio. Pues hombre, a mí todo negocio que me suponga una inversión grande inicial me lleva directamente a hacer una cuenta matemática sencilla. ¿En cuánto tiempo lo amortizaré? A ver, si te gastas 100.000 más impuestos en el piso y quieres convertirlo en una (o incluso varias) viviendas tienes que echarle otro tanto. Ponte que quieres ir al mínimo, pero hacerle unos baños y cocina y paredes te llevan 40.000-50.000 euros. ¿Qué precio de alquiler consideras?¿800-1.000? Eso como máximo. Si tuvieses la suerte de alquilarlo siempre sin pausas y sin problemas me salen cerca de 15 años. Es decir, hasta dentro de 15 años no le sacas ni un euro al piso que encima no es para ti; y en el caso de que luego lo quisieses para ti tienes que volver a reformar completamente. Eso seguro.
Otro error, al menos para mí, es "enfocar" el negocio a un público concreto. A ver, un piso en idealista lo ve todo el mundo y tendrás que alquilarlo al que lo quiera, sea quien sea. Un alquiler vacío es una pérdida mensual. Es mejor siempre ajustar el precio del alquiler que seguir uno o dos meses buscando inquilino. Las cuentas salen. A 900 euros de alquiler mensual, como pierdas dos meses, podrías haberle bajado hasta 150 euros al año y no perdías nada.
-Airbnb. Tengo experiencia en arrendatario y arrendador (no personalmente). Lleva un trabajo brutal. Si encima hay que gestionar más de un piso, ya ni te cuento. s muy sacrificado: no puedes dejar de responder nunca a un mensaje, estés donde estés, no puedes dejar de estar pendiente de entrega y recogida de llaves a no ser que te lo haga alguien que, si es muchas veces, te costará un dinero. El mantenimiento y limpieza cuestan dinero y el piso se deteriora con facilidad. No digo que sea siempre, pero es lo más probable. Y, si con todo esto, quieres estar tú pendiente de ello, no puedes dedicarte solo a esto, no te llega para vivir.

Como veis, mi opinión es más bien negativa porque soy muy conservador con el dinero y tengo poco espíritu. A alguien a quien le sobra la pasta, tiene ya el piso o es un temerario a lo mejor le aconsejo otra cosa. Pero si fuese para mí, creo que perdería más que ganaría. Te puede resultar una vivienda super chula y ser la casa de tu vida, es cierto, pero no dejará de ser un semisótano de un edificio antiguo, y cada año más... Yo hago la siguiente cuenta: pongo el precio en idealista de lo que me gastaría en total y en la misma zona. A ver qué otra opción tendría.

En cualquier caso, suerte con lo que decidas!!

[neekrivers]

Por cierto, si tuvieses unas fotos ayudarían para hacerse una idea.

[businessclass]

Ojo, Alberto7, Bellas Vistas no está ahí. Está en la zona entre Cuatro Caminos y Tetuan.
Esta zona la conozco muy bien. Si es justo detrás de la Cruz Roja no es mala para nada. Es cierto que los edificios son antiguos pero una reforma consiste en dejarlo nuevo.
A ver, intentaré ir por partes:
-Comprar. Hay que comprar convencido de que lo que compras es bueno. Pero tiene que ser bueno ahora, no con lo que le quieres hacer. Un piso hoy día se vende prácticamente por su precio por metro cuadrado. Hombre, mucho mejor si está reformado pero nunca sabes si tu reforma le va a gustar al potencial comprador. Por tanto, ese siguiente comprador debe considerar tu piso como bueno, esté como esté. Y tiene que ser considerado bueno por la media de la población. Si solo es bueno para ti, puedes tener un problema a la hora de vender. Ojo, no digo que sea para revender, digo que si un día tienes un apuro, un cambio de situación personal, te casas y tu mujer tiene piso, te vas de la ciudad o del país, etc. ese piso tiene que tener buena venta. La corrala de Lavapies encantadora que te compraste para vivir en plan bohemio no tiene buena venta, por ejemplo, por mucho que te guste. Para mí, un semisótano no tiene buena venta, a priori ni atractivo para mí para vivir.
Un error que mucha gente comete es intentar comprar o vender por el texto del anuncio. No, hombre, los adjetivos rimbombantes y los "luminoso, tranquilo, espacioso," etc hay que verlos in situ y ser realistas con lo que hay. Sobretodo lo digo por la venta, no podemos hacernos una idea de venta con lo que creemos que se puede "engañar" a alguien.
-La reforma. Ojo. Una reforma conlleva mucho tiempo y dinero, sobretodo lo segundo. Una reforma de calidades medias/buenas de lavado de cara completo puede salirte en 500-600 euros/m2. Una reforma de un local, almacén o lo que sea ese inmueble convertido a piso seguro que llega a los 750 o incluso 1.000 euros/m2 si quieres los acabados de la foto que pones. Sí, sí, a todos nos gusta ese acabado "industrial/minimalista" pero ya te digo yo que esa reforma no es barata, esos acabados y materiales están bastante bien. Si te pones, te salen más de 150.000 o incluso 200.000 en la reforma.
-Convertirla en un negocio. Pues hombre, a mí todo negocio que me suponga una inversión grande inicial me lleva directamente a hacer una cuenta matemática sencilla. ¿En cuánto tiempo lo amortizaré? A ver, si te gastas 100.000 más impuestos en el piso y quieres convertirlo en una (o incluso varias) viviendas tienes que echarle otro tanto. Ponte que quieres ir al mínimo, pero hacerle unos baños y cocina y paredes te llevan 40.000-50.000 euros. ¿Qué precio de alquiler consideras?¿800-1.000? Eso como máximo. Si tuvieses la suerte de alquilarlo siempre sin pausas y sin problemas me salen cerca de 15 años. Es decir, hasta dentro de 15 años no le sacas ni un euro al piso que encima no es para ti; y en el caso de que luego lo quisieses para ti tienes que volver a reformar completamente. Eso seguro.
Otro error, al menos para mí, es "enfocar" el negocio a un público concreto. A ver, un piso en idealista lo ve todo el mundo y tendrás que alquilarlo al que lo quiera, sea quien sea. Un alquiler vacío es una pérdida mensual. Es mejor siempre ajustar el precio del alquiler que seguir uno o dos meses buscando inquilino. Las cuentas salen. A 900 euros de alquiler mensual, como pierdas dos meses, podrías haberle bajado hasta 150 euros al año y no perdías nada.
-Airbnb. Tengo experiencia en arrendatario y arrendador (no personalmente). Lleva un trabajo brutal. Si encima hay que gestionar más de un piso, ya ni te cuento. s muy sacrificado: no puedes dejar de responder nunca a un mensaje, estés donde estés, no puedes dejar de estar pendiente de entrega y recogida de llaves a no ser que te lo haga alguien que, si es muchas veces, te costará un dinero. El mantenimiento y limpieza cuestan dinero y el piso se deteriora con facilidad. No digo que sea siempre, pero es lo más probable. Y, si con todo esto, quieres estar tú pendiente de ello, no puedes dedicarte solo a esto, no te llega para vivir.

Como veis, mi opinión es más bien negativa porque soy muy conservador con el dinero y tengo poco espíritu. A alguien a quien le sobra la pasta, tiene ya el piso o es un temerario a lo mejor le aconsejo otra cosa. Pero si fuese para mí, creo que perdería más que ganaría. Te puede resultar una vivienda super chula y ser la casa de tu vida, es cierto, pero no dejará de ser un semisótano de un edificio antiguo, y cada año más... Yo hago la siguiente cuenta: pongo el precio en idealista de lo que me gastaría en total y en la misma zona. A ver qué otra opción tendría.

En cualquier caso, suerte con lo que decidas!!

Muchísimas gracias por tu aporte

[neekrivers]

La zona de Bellas Vistas.....si está cerca de los colegios mayores tiene un pase, y si estás soltero mudate ya que empieza el año académico y llegan novatas.

Jaja, he vivido eso. A ver, son niñas que rozan la mayoría de edad, algunas por debajo... Centrémonos en pisos y reformas que veo que aún hace calor y nos pueden las hormonas!!